Myo Hotels & Apartments es el primer edificio hotelero completamente tokenizado de la Argentina. Este proyecto pionero, fruto de la colaboración entre la experiencia tecnológica de la empresa Pala Blockchain y la visión de la compañía Hotelier Services Argentina & España, busca redefinir las reglas de la inversión, la construcción y la experiencia turística.
Rodolfo Vigliano, cofundador y director general ejecutivo de Pala Blockchain, me explicó cómo la tokenización, a través de la tecnología de cadena de bloques informáticos («blockchain«), amplia el acceso a inversiones inmobiliarias.
Este modelo ofrece ventajas significativas frente a los sistemas tradicionales, abriendo un abanico de oportunidades para pequeños inversores y transformando el panorama del turismo y los viajes.
Buenos Aires, escenario de la tokenización hotelera
Myo Hotels & Apartments se encuentra ubicado en el corazón del barrio porteño de Palermo. Impulsado por Brick-ly.com (plataforma de Hotelier Services Argentina & España) y respaldado por Pala Blockchain, este proyecto inaugura un paradigma de inversión y propiedad en la industria turística.
Con apertura prevista para 2026, las primeras unidades tokenizadas ya están disponibles, permitiendo adquirir una participación desde solo 100 dólares.
¿Qué implica la tokenización hotelera?
Tokenizar un hotel significa dividir su propiedad en pequeñas porciones digitales, o «tokens», que representan derechos sobre partes específicas del inmueble. Este proceso utiliza blockchain para registrar contratos y documentos de forma inmutable, segura y transparente.
Vigliano explicó que la tokenización «democratiza el acceso a proyectos hoteleros para un mayor número de personas que no disponen del capital que actualmente se necesita para participar».
Ya no se requieren grandes sumas de dinero para ser copropietario de un hotel; una inversión mínima permite acceder a elevadas rentabilidades y al disfrute de la propiedad mediante un innovador formato de usufructo digital.
Ventajas frente al modelo tradicional
- Acceso masivo: Pequeños y medianos ahorristas pueden participar sin las barreras de capital.
- Más liquidez y transparencia: El sistema blockchain garantiza transacciones rastreables y seguras, sin necesidad de complejos préstamos bancarios.
- Uso funcional de la propiedad: El inversor obtiene rentabilidad y la posibilidad de disfrutar de su «micropropiedad» hotelera, reservando su espacio con antelación.
Según Vigliano, el valor de la tokenización radica en la inclusión financiera y el acceso al capital global, permitiendo a la actividad hotelera crecer al incorporar una base de participantes mucho más amplia, tanto locales como globales.
Actores clave en el desarrollo
Pala Blockchain proporciona la infraestructura tecnológica que permite a plataformas como Brick-ly tokenizar activos en tiempo real. Esta no es solo una cuestión tecnológica, sino una transformación de los procesos legales y comerciales del sector inmobiliario hotelero.
Las herramientas de Pala Blockchain no dependen de criptomonedas volátiles, sino de «contenedores digitales» de documentación legal con respaldo notarial y trazabilidad inmutable.
Sergio Colón, fundador de Hotelier Services Argentina & España, subrayó la visión del proyecto: desarrollar la marca Myo Hotels & Apartments para apartamentos turísticos con servicio hotelero, con el objetivo de escalar nuevas aperturas.
La tecnología blockchain permite al pequeño inversor acceder a la renta turística, democratizando la entrada a la propiedad hotelera.
La propuesta busca involucrar a un nuevo perfil de inversor, hasta ahora fuera del alcance de los grandes fondos. Myo Palermo Soho es el punto de partida, y el modelo ya está listo para replicarse en Argentina y a nivel internacional.
¿Cómo funciona la inversión en edificios tokenizados?
- Inversión mínima accesible: Desde 100 dólares en Myo Hotels & Apartments.
- Adquisición de tokens: Cada token representa un derecho sobre una porción específica del inmueble hotelero.
- Rentabilidad superior: Los microinversores ya acceden a rentabilidades que duplican las de un alquiler tradicional.
- Uso del inmueble: El inversor puede reservar y utilizar su microdepartamento, disfrutando del servicio hotelero completo.
- Seguridad: Todos los contratos y derechos se registran mediante blockchain, garantizando transparencia y respaldo documental.
Vigliano enfatizó que los beneficios para el inversor van más allá del rédito económico: «En estas primeras etapas de lanzamiento, estamos dando beneficios no solo de capitalización o renta turística».
«El micro inversor accede al uso de su micro propiedad, pudiendo, con reserva previa disfrutar de ‘su’ apartamento con servicio hotelero”, agregó. Este modelo permite vivir y disfrutar la inversión, algo que el tradicional «ladrillo» inmobiliario a menudo no ofrecía.
Contexto global: Una tendencia en auge
La innovación argentina se alinea con una tendencia global de crecimiento acelerado en la tokenización de proyectos inmobiliarios y hoteleros. Según me informaron desde Pala Blockchain:
- En 2024, la inversión directa en desarrollo hotelero global alcanzó los 57.000 millones de dólares.
- El mercado global de tokenización de activos del mundo real podría superar los 5 billones de dólares para 2030.
- El segmento inmobiliario (incluyendo hoteles) representaría más de 1,5 billones de dólares.
- Se estima que la tokenización inmobiliaria crecerá a tasas superiores al 50% anual hasta 2030.
Casos exitosos como el Hampton by Hilton en El Salvador (primer hotel tokenizado de Centroamérica, recaudando 6,25 millones de dólares) y un hotel de 11 pisos en París (2019), donde Mata Capital tokenizó la propiedad con una recaudación de 26 millones de euros, evidencian el potencial de esta tendencia.
Tecnología y futuro: Más allá de la tokenización
La visión de Hotelier Services y Pala Blockchain va más allá de convertir propiedades en tokens. Incluye el desarrollo de sistemas ágiles para la comercialización hotelera y la aplicación de blockchain en procesos de construcción, refacción e incluso en la relación cotidiana con los viajeros.
Colón lo resumió: «La tokenización de inmuebles hoteleros, vía la utilización de la tecnología blockchain, es sin duda, disruptiva, pero es solo el inicio de uso de Blockchain en nuestra industria». Trabajan en nuevas ideas y proyectos para expandir el mundo de la hotelería y los viajes.
Una nueva relación con el turismo
El aspecto más innovador del modelo de tokenización hotelera es la experiencia que ofrece al usuario-inversor. No se trata solo de invertir y esperar una renta.
Vigliano destacó que «los tokens que ‘no’ son criptomonedas sino contratos digitalizados en blockchain, también permiten estipular y gestionar el derecho al usufructo de las unidades si su tenedor así lo decidiera”.
Esto significa que el inversor puede disfrutar, reservar y experimentar su micropropiedad, accediendo a una parte tangible del inmueble y de la experiencia turística, diluyendo las fronteras entre inversor y huésped.
En un contexto económico incierto, este nuevo modelo se presenta como una alternativa para resguardar el valor de los ahorros y disfrutar de los resultados.
Ambas empresas afirman que «los hoteles pueden financiarse de manera rápida y eficiente sin recurrir a préstamos bancarios tradicionales, mientras que los participantes acceden a una forma segura y transparente de entrar y disfrutar el mercado turístico hotelero». La tokenización amplifica la transparencia, liquidez y accesibilidad, históricamente reservadas a grandes capitales.
Una nueva era en la hotelería argentina
La alianza entre Hotelier Services, Brick-ly y Pala Blockchain prevé nuevas líneas de negocio, sistemas de comercialización y la integración permanente de tecnologías disruptivas, proyectando un futuro prometedor para el segmento.
Vigliano anticipó: «Hoy la tokenización permite un sin número de aplicaciones que permiten darles más fluidez a los circuitos comerciales, en ese sentido Hotelier Services y Pala están trabajando en un nuevo sistema de comercialización hotelera. Pronto tendrán más detalles».
Con la tokenización, la hotelería argentina y mundial gana en flexibilidad, eficiencia, inclusión financiera y una experiencia amplificada para todos los actores.
Imagen modelada del hotel en Palermo.
Nota de R.: este artículo acerca de la tokenización fue publicado originalmente en iProfesional.
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